メンテナンス
新しく建てたお住まいも、雨風や太陽からの紫外線等にさらされ、軽微な劣化や不具合が生じてきます。いつまでも快適に安心して暮らし続けるためには、お住まいにも定期的な点検とメンテナンスが必要です。
メンテナンスの保証
定期的な点検やメンテナンスを実施することで、住宅保証機構さんの保険による保証をつけております。
この保険を利用すると、万が一不具合が発見された場合に、住宅事業者が補修工事をスムーズに実施できるよう保険金が支払われます。これにより、最長で10年間、これまでと変わらない安心が続きます。
弊社で新築し、まもりすまい保険にご加入済みのお客様向け
メンテナンスをしたい時期に応じて、下記のように延長保険に入れます。
①10年目に点検とメンテナンスをお考えの方
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②10～15年目の間で点検とメンテナンスをお考えの方
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③10年目に点検のみをお考えの方
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長期保証
外装リフォーム
まもりすまいリフォーム保険＞＞
まもりすまい大規模修繕かし保険＞＞
リフォームの場合も第3者の保証（工事内容に応じて最大10年保証）が可能です。
メンテナンスをした方が良いことはわかっていても後回しにしてしまうこともありますよね。
単にメンテナンスをするのではなく、省エネ性を上げるための工事と考えては如何でしょうか。
遮熱塗料にも色々ありますが、お客様のご要望もあり特殊な塗料を使用した例をご紹介します。
- 外装リフォーム（断熱・遮熱塗料）
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築14年の共同住宅外装のメンテナンス工事で、お客様の御要望もあり、断熱・遮熱塗料のGAINA（ガイナ）を使用しました。GAINAはJAXAが開発した断熱塗料を応用したものです。一般塗料より価格は高いですが、その分の効果を考えれば、メンテナンスする価値をより感じられるかもしれませんね。
屋上緑化
緑化する植物も芝生ではなく、メンテナンスが楽なタマリュウを選び、敷きつめています。真ん中の空きスペースはお施主様がご自身で花壇を作るスペースです。
また、水やりも負担にならないよう、タイマー管理のできる自動灌水装置を設置しています。
必要なメンテナンス－建物を長持ちさせるには
必要なメンテナンス
建物は建てて終わりではなく、メンテナンスが必要です。建物を長持ちさせるためにも 雨漏り等が起ってからではなく、事前にメンテナンスしましょう。維持管理についてのご相談はマンション管理士が対応致しますので、マンションの管理組合様も是非お声掛け下さい。
メンテナンスに適切な時期はいつ頃か表にしてみました。
マイホーム維持管理ガイドライン
| 点検部位 | 主な点検項目 | 点検時期の目安 | 更新・取り替えの目安 | |
|---|---|---|---|---|
| 屋外部分 | 基礎 | |||
| 布基礎 | 割れ、蟻道、不同沈下、換気不良 | 5～6年ごと | ||
| 外壁 | ||||
| コンクリート ALCパネル |
ひび割れ、シーリングの劣化 | 3～4年ごと |
15～20年位で全面補修を検討
（シーリングの状態により10～15年） |
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| モルタル壁 | 汚れ、色あせ・色落ち、割れ | 2～3年ごと |
15～20年位で全面補修を検討
（亀裂等の状況により相当幅有り） |
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| サイディング壁 | 汚れ、色あせ・色落ち、シーリングの劣化 | 3～4年ごと |
15～20年位で全面補修を検討
（シーリングの状態により10～15年） |
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| 金属板、金属サイディング | 汚れ、さび、変形、緩み | 2～3年ごと （3～5年ごとに塗替え） |
15～20年位で全面補修を検討
（シーリングの状態により10～15年） |
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| タイル壁 | 割れ、汚れ、浮き | 3～4年ごと |
15～20年位で全面補修を検討
（シーリングの状態により10～15年） |
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| 屋根 | ||||
| 瓦葺き | ずれ・割れ | 5～6年ごと | 20～30年位で全面葺替えを検討 | |
| 彩色石綿瓦葺き | 色あせ・色落ち、ずれ・割れ、さび | 4～6年ごと | 15～30年位で全面葺替えを検討 | |
| 金属板葺き | 色あせ・色落ち、さび、浮き | 2～3年ごと （3～5年ごとに塗替え） |
10～15年位で全面葺替えを検討 | |
| 雨どい | 詰まり、はずれ、ひび | 2～3年ごと | 7～8年位で全面取替えを検討 | |
| 軒裏（軒裏天井） | 腐朽、雨漏り、はがれ、たわみ | 2～3年ごと | 15～20年位で全面補修を検討 | |
| バルコニー | ||||
| 木部 | 腐朽、破損、蟻害、床の沈み | 1～2年 （2～3年ごとに塗替え） |
15～20年位で全面取替えを検討 | |
| 鉄部 | さび、破損、手すりのぐらつき | 2～3年 （3～5年ごとに塗替え） |
15～20年位で全面取替えを検討 | |
| アルミ部 | さび、破損 | 3～5年ごと | 20～30年位で全面取替えを検討 | |
| 防水 | ルーフドレン、溝などの清掃状態、ひび割れ、めくれ、浮き、傷、雨漏り | 5～6年ごと | 10～15年位で全面補修を検討 | |
| シーリング | 劣化、雨漏り | 5～6年ごと | 7～10年位で全面補修を検討 | |
| 点検部位 | 主な点検項目 | 点検時期の目安 | 更新・取り替えの目安 | |
|---|---|---|---|---|
| 屋内部分 | 土台、床組 | 腐朽、さび、蟻害、床の沈み、きしみ | 4～5年ごと | 土台以外は15～20年位で 全面取替えを検討 |
| 柱、はり | 腐朽、破損、蟻害、床の沈み | 10～15年ごと | ||
| 壁（室内側） | 割れ、雨漏り、目地破損、腐朽、蟻害、さび | 10～15年ごと | ||
| 天井、小屋組 | 腐朽、さび、はがれ、たわみ、雨漏り、蟻害、割れ | 10～15年ごと | ||
| 建具 | 外部 | |||
| 玄関建具・窓 | 隙間、開閉不良、腐食、附属金物異常 | 2～3年ごと（建付調整は随時） | 15～30年位で取替えを検討 | |
| 雨戸・網戸 | さび、建付不良 | 2～3年ごと（建付調整は随時） | 15～30年位で取替えを検討 | |
| 窓枠、戸袋等の木部 | さび、雨漏り、コーキング不良 | 2～3年ごと（建付調整は随時） | 建具取替えの際更新 | |
| 内部 | ||||
| 木製建具 | 隙間、開閉不良、取付金具の異常 | 2～3年ごと（建付調整は随時） | 10～20年位で取替えを検討 | |
| ふすま、障子 | 隙間、開閉不良、破損、汚れ | 2～3年ごと（建付調整は随時） | 10～20年位で取替えを検討 | |
| 屋内部分 | 給排水 | |||
| 給水管 | 水漏れ、赤水 | 1年ごと（水漏れは直ちに補修） | 15～20年位で全面取替えを検討 | |
| 水栓器具 | 水漏れ、パッキングの異常 | 1年ごと （3～5年でパッキング交換） |
15～20年位で取替えを検討 | |
| 排水管、トラップ | 水漏れ、詰まり、悪臭 | 1年ごと（水漏れは直ちに補修） | 15～20年位で全面取替えを検討 | |
| 台所シンク、洗面設備 | 水漏れ、割れ、腐食 | 1年ごと（水漏れは直ちに補修） | 15〜20年位で全面取替えを検討 | |
| 便所 | 便器・水洗タンクの水漏れ | 1年ごと | 15～20年位で全面取替えを検討 | |
| 設備 | 浴室 | |||
| タイル仕上げ | タイル等の割れ、汚れ | 1年ごと | 10～15年位で全面取替えを検討 | |
| ユニットバス | ジョイント部の割れ・隙間、汚れ | 1年ごと | 10～15年位で全面取替えを検討 | |
| ガス | ||||
| ガス管 | ガス漏れ、劣化 | 1年ごと | 10～15年位で全面取替えを検討 | |
| 給湯器 | 水漏れ、ガス漏れ、器具の異常 | 1年ごと | 10年位で取替えを検討 | |
| その他 | ||||
| 換気設備 | 作動不良 | 1年ごと | 10～15年位で全面取替えを検討 | |
| 電気設備 | 作動不良、破損 | 1年ごと | 15～20年位で全面取替えを検討 | |
実際の工事例
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外壁廻り 吹き付け・コーキング・タイル等の修繕等 一般的には足場を掛けて、外壁からの漏水やタイルの落下事故を防ぐために行います。
塗装仕上げの外壁であれば、メンテナンスと同時に、色を全く変える事でイメージ一新できます。
また、遮熱塗料を使って建物の省エネ性能をアップすることも可能です。 -
屋上廻り 防水のやり替え 屋上・バルコニーの床や屋根からの漏水を防ぐために行います。
外壁と同様、遮熱防水で建物の省エネ性能をアップすることも可能です。
階段がない屋上で室外機などがある場合は、取替えを併せて検討するのも良いでしょう。 -
設備廻り タンクの清掃、直結切り替え、給排水管交換 等 給排水管からの漏水や、水の汚れを防ぐために行います。
20年程度経過した給湯管（銅管）からの漏水事故は非常に多くなります。
事故が起こる前に検討しましょう。
また、近年は水圧が高くなってきているので、ポンプアップが必要だった建物も直結給水が可能となっております。
切り替えについてもご相談下さい。 -
鉄部廻り 鉄部分の再塗装、防水、アルミへの交換 等 鉄製の階段や手摺等のサビによる劣化を防ぐために行います。
メンテナンスの機会に鉄骨階段の仕上げを塗装から塗膜防水に変えたり、鉄製の手摺をアルミ材に取替えることも可能です。
サビがひどくなり、構造に問題が出る前に検討しましょう。